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台南南區大地坪三房公寓 南科土地達人
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：988 萬 (含車位價)
- 參考單價：25.95 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
西門路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：38.07 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：31.56 坪
- 附屬建物面積：3.89 坪
- 共同使用：2.62 坪
- 土地面積：19.42 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
- 車位：平面式車位
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：新興國小
鄰近公園：水交社公園
生活機能：西門市場
附近交通：86快速道路
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：新興國小
鄰近公園：水交社公園
生活機能：西門市場
附近交通：86快速道路
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這是一棟位於台南南區核心地段的「老宅」，總價約 988 萬元，單價在市場上屬於合理範圍。對於購屋者而言，它提供了一個用有限預算換取大空間與優質學區的位置的機會。然而，最大的考量點在於其 32 年的屋齡與位於頂樓無電梯的硬體條件。
是否值得購買？ 如果您重視通勤便利性、學區資源以及對居住空間有較大需求，並且願意投入資金進行裝修以改善居住環境，這是一筆值得考慮的交易。但若您計劃短期內轉手、或對老舊管線與爬樓梯有強烈顧慮（例如家中有年長者），則建議慎重評估或選擇較新穎的物件。
主要理由：
- 地段優異： 緊鄰西門市場與文化園區，生活機能與交通便捷度極高。
- 預算控管： 以相對合理單價獲得三房大空間，性價比尚可。
- 需預留裝修預算： 因屋齡老舊且為頂樓，買房後建議預留一筆資金進行整修與防水工程，方能確保長期居住舒適度。
問與答
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